Aller à :

  • Aller à la recherche
  • Aller au menu principal
  • Aller au contenu
0
  • Accueil
  • Vente
  • Location
  • Estimation
  • Notre agence
  • Nos services
  • Nos Honoraires
    • NOS MANDATS
    • HONORAIRES
  • Nos partenaires
0
VotreRecherche
Dans un rayon de
BUDGET
entre et €
Min €
Max €
  1. Agence immobilière à Toulouse
  2. Nos actualites

Prêt immobilier : il n'y a pas que le taux d'emprunt qui se négocie

15 septembre 2021

Les emprunteurs à la recherche d'un crédit immobilier ont tendance à braquer les projecteurs sur les seuls taux d'intérêt. Mais d'autres points d'attention sont à considérer avant la signature. Et d'abord, l'assurance de prêt. Le coût de cette garantie, qui prévoit le remboursement du crédit si l'emprunteur décède, devient invalide ou est licencié, doit dorénavant être intégré dans le calcul du taux d'endettement. "Avec la baisse des taux d'intérêt, cette assurance pèse de plus en plus lourd dans le coût total du crédit. Il faut non seulement négocier le taux d'intérêt de l'assurance emprunteur, mais aussi les clauses liées à son niveau de protection face aux risques", exhorte Philippe Taboret, DG adjoint du courtier Cafpi.

Par le jeu de la concurrence, l'emprunteur est libre de préférer une assurance individuelle au contrat de groupe proposé par l'organisme prêteur, sous réserve qu'elle fournisse des garanties équivalentes. "Il n'est pas toujours judicieux, pour un client qui a bouclé son budget de prêt avec un bon taux à la clé, de rentrer à nouveau dans l'arène avec son banquier pour espérer économiser quelques dizaines d'euros", relève Ludovic Huzieux, directeur associé chez Artémis courtage. D'autant qu'il est possible de changer d'assurance de prêt par la suite.

Réduction des frais de remboursement anticipé

 

C'est également le moment de négocier la réduction, voire la suppression, des indemnités de remboursement anticipé. "En cas de revente avant le terme du prêt ou si celui-ci est comblé grâce à une rentrée d'argent anticipée, la banque applique à l'emprunteur des pénalités qui ne peuvent excéder six mois d'intérêt sur le capital remboursé par anticipation ou 3 % du capital restant dû, sachant que c'est le montant le plus faible entre ces deux calculs qui est retenu", explique Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis. "Il sera toujours possible de tenter de négocier a posteriori. Mais la marge sera étroite, la banque pouvant imposer à l'emprunteur de souscrire chez elle son prochain crédit", met en garde Ludovic Huzieux.

Il faut aussi se renseigner sur une possible modularité ou un report des mensualités, en cas de diminution ou d'augmentation des capacités de remboursement de l'emprunteur. "Ces dispositions, pas proposées systématiquement, répondent néanmoins à des conditions propres à chaque banque et non négociables", prévient Cécile Roquelaure.

Enfin, rien n'interdit de vérifier si la clause de transfert de prêt, qui offre la possibilité de déplacer par la suite son premier crédit ­immobilier sur un nouveau bien, figure dans le contrat initial. Une option très ­encadrée et rarement mise en avant par les établissements de crédit.

 

Source  : https://www.lejdd.fr/Economie/pret-immobilier-il-ny-a-pas-que-le-taux-demprunt-qui-se-negocie-4065992

 

Partager cette actualité

Partager avec vos proches

Facebook Facebook
Messenger Messenger
Twitter Twitter
WhatsApp WhatsApp
LinkedIn LinkedIn
Copier le lien Copier le lien
Mais aussi

Ces actus peuvent aussi vous intéresser

Savourez vos soirées avec u...

Pour les plus chanceux, automne rime avec rallumage de la cheminée, rien de mieux qu’une soirée de détente au coin du feu !
Lire l'article

PROFITEZ DE L'ETE POUR METT...

CONDITIONS ET MODALITÉS DE PARTICIPATION Pour toute signature définitive d'un mandat exclusif de vente, conforme à l'étude comparative de marché ...
Lire l'article

Le vert en déco : la plus é...

Associé au monde végétal et à la nature, le vert est une couleur qui possède des vertus apaisantes, rafra&icir...
Lire l'article
Contacter
l'agence

Remplissez ce formulaire, nous ferons de notre mieux pour vous répondre dans les meilleurs délais.

2CIGP

31000 Toulouse

TRAD_MELTEM_voscoordonnees
TRAD_MELTEM_voredemande
Règlementation

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Se connecter
Espace propriétaire
Page d'accueil
Adhérents

© 2025 | Tous droits réservés | Traduction powered by Google |

  • Nos honoraires
  • Plan du site
  • Mentions légales
  • Admin
  • Nos liens
  • Politique RGPD

TRAD_LBI_cookies_comme_beaucoup_notre_site TRAD_LBI_cookies_utilise_les_cookies

TRAD_LBI_cookies_text1 TRAD_LBI_cookies_text2

TRAD_LBI_cookies_parametrer

TRAD_LBI_cookies_type_function_titreTRAD_LBI_cookies_type_function_text

TRAD_LBI_cookies_type_analyse_titreTRAD_LBI_cookies_type_analyse_text

?

Google Analytics

TRAD_LBI_cookies_en_savoir_plus